Il lotto minimo passa da 10 mila metri a 5 mila

31

11/08/2010 13:45

DI COSA PARLIAMO?

OBS

Invece delle immagini  e delle chiacchiere a vuoto, fateci sapere su quali zone vale la nuova norma, e se è immediatamente operativa. Mi sembra che non possa essere generalizzata, e che ci siano altri passi burocratici.  

30

09/08/2010 13:10

Lexotan

Geometra facciamo due conti. In esame un appartamento di almeno 20anni. Opere murarie: demolizione tramezlzi e svellimento pavimentazione e sottofondi. Rifacimento Impiantie ricostruzione totale a nuovo. Per cento mq limporto sfiora i 25mila euro.impianti: elettrico 4500 euro, riscaldamento e climatizzazione 5000. Idrico 3000 Acquisto materiali almeno 15000 euro. Infissi 10000. Oneri sicurezza progetto e direzione lavori... A quanto stiamo?! Con quattrocento euro si ristruttura alla buona ma molto alla buona e non è paragonabile al nuovo.

29

09/08/2010 10:34

Un Geometra

Per un appartamento malconcio al massimo ho fatto spendere 400 euro al mq. (incluse le detrazioni prima casa) e con spese di acquisto dell'immobile non si è arrivati alla cifra di un appartamento nuovo. Per un edificio semi diroccato la stessa cosa, costerà un po di più la ristrutturazione (500/600 euro) e compreso l'acquisto raramente si arriva al prezzo di un fabbricato realizzato nuovo. L'importante è anche trovare le squadre di operai che non fregano i soldi alla gente.

28

08/08/2010 19:24

Lexotan

Geometra, ma dica la verità. I costi per una ristrutturazione di un singolo appartamento( quindi escluso facciate, accessi e vano scala) ha una incidenza intorno ai 700 euro e oltre al mq. Mi spiega comè possibile ristrutturare un edificio semi diròccato con la stessa cifra?! Si superano abbondantemente i mille euro, aggiunga lacquisto e tirate un pò le somme

27

08/08/2010 16:34

CAMBIA IL LOTTO MINIMO MA NON L'INDICE DI EDIFICAB

Ma!!!!

... !!! Cambiera qual'cosa? Invece di costruire 100, con un lotto dimezzatto si puo' realizzare la metta'.

26

08/08/2010 15:00

FATEVI FURBI 2!!!U

Un Geometra

Se i giovani acquistassero case anche semi diroccate o comunque non in buone condizioni e le ristrutturassero completamente, il prezzo finale tra acquisto e lavori di manutenzione sarebbe inferiore al prezzo di realizzazione di un fabbricato ex novo. Per farvi un esempio: realizzare un fabbricato nuovo costerebbe intorno ai 700/800 Euro al mq, escluse spese di ritiro concessione edilizia, costi di costruzione, urbanizzazione, progettazione (che arriverebbero anche a 10.000 Euro); mentre ristrutturare un fabbricato costerebbe intorno ai 500/600 euro al mq. utilizzando materiali di qualità medio alta, ma allo stesso tempo si risparmierebbero i soldi di progettazione, costi di costruzione, urbanizzazione, ecc.. Non solo, si risparmia anche su tutto ciò che riguarda la ristrutturazione perchè se i giovani acquistassero la loro prima casa, avrebbero sconti sull' IVA, sul fotovoltaico, infissi a risparmi energetico, ecc. Pensateci signori, soprattutto perchè avrete la possibilità di avere il portafogli un pò meno leggero alla fine!!! Ecco perchè ho scelto di fare solo ristrutturazioni....per fortuna molte persone, miei clienti, hanno capito che cementificare è solo spreco di denaro e che serve soltanto a far arricchire le grosse imprese!

25

08/08/2010 11:22

CALMIERE FISCALE

bandito

I prezzi delle case caleranno di brutto, grazie anche all'introduzione della nuova tassa comunale,IMU,che graverà ulteriormente sulle seconde case.

24

08/08/2010 11:01

NON è CAMBIATO NIENTE

un impiegato comunale

Cari lettori, non vi preoccupate è solo propaganda politica, il tutto deve essere appovato dalla Regione che con le leggi in vigore non lascia passare il lotto minimo di mq.5000, quindi tutto rimane come prima, forse potrà recepire alcune norme proposte dal Consiglio Comunale. Invece secondo un mio punto di vista un opportunita è il piano casa anche se saranno in pochi a poterlo utilizzare, infatti la legge non permette di applicare il piano casa nelle zone A, e nelle zone vincolate, mentre sarà impossibile fare l'ampliamento perchè si deve adeguare sismicamente tutto l'edificio e infine anche il comune ha contribuito alla limitazione dell'applicazione della legge ristringendo l'area di intervento pertanto è rimasto solo la possibilità di applicare il piano casa solo nelle demolizione e ricostruzione. Peccato un'altra opportunità persa

23

08/08/2010 10:44

Lexotan

I prezzi degli immobili sono ormai alle stelle.i giovani che hanno il coraggio di avvicinarsi allacquisto di una casa non riescono a pagarla. Gli alloggi condominiali hanno prezzi del tutto propositati sotto tutti i punti di vista. Le richieste per una casa da ristrutturare spesso non vengono conto dei costi della ristrutturazione(il prezzo di acquisto sommato alle reali spese di ristrutturazione dovrebbe raggiungere una cifra non superiore al valore del fabbricato dopo la ristrutturazione). Chi ha un terreno deve poter far casa. Regolamentiamo con delle norme la tipologia edilizia.

22

08/08/2010 10:21

Lexotan

Carissimi, io parto dal principio primario del diritto alla casa. Si alla norma approvata, regolamentando però tutte le caratteristiche architettoniche dei fabbricati. Imporre la tipologia edilizia con canoni rurali sia nella forma sia nei materiali, imporre colore delle facciate, tipologia della copertura, colore degli infissi, Etc. Prestare la massima cura nella realizzazione degli elementi circostanti, preservando gli alberi e soprattutto imponendo il tipo di recinzione con muri a secco, evitando le entrate trionfali in voga negli ultimi anni.

21

08/08/2010 10:21

NON VIVERE DI CONFRONTI

Osservatore

Bello quello che sta succedendo a Scicli, forse invidiate e copiate il CAOS delle campagne modicane. Il solito complesso di inferiorità. Purtroppo per voi... Comunque condivido il commento precedente PIU' CASE CHE ABITANTI, IN QUALCHE MODO E' ANCHE IL CONCETTO CHE CI SARANNO PIU' LOCULI AL CIMITERO (VEDASI RADDOPPIO CIMITERO) CHE POSTI LETTO IN OSPEDALE (VEDASI RIDUZIONE E IN SEGUITO CHIUSURA OSPEDALE) CONTENTI VOI.... FORSE SI DOVREBBERO COPIARE CITTA' PIU' VIRTUOSE.

20

08/08/2010 08:40

PIù CASE CHE PERSONE

bandito

Gli sciclitani hanno un rapporto particolare con le case.Molte persone ne hanno più di una.Essi danno un valore molto alto alle loro abitazioni, creando un'illusione di ricchezza che non trova riscontro nella realtà,vedi tutti i cartelli vendesi.Costruirne di nuove oltre a deturpare il paesaggio,farà calare il prezzo delle case esistenti con l'effetto contrario di distruggere ricchezza per eccesso di offerta.

19

08/08/2010 00:31

BRAVO GEOMETRA !

SicMan

x Un GeometraBravissimo! Mi associo in pieno. Spero che la tua diventi la tendenza prevalente.Proprio stasera ho avuto modo di parlare con una famiglia di friulani, da anni in vacanza nelle nostre zone. Se ce ne fosse bisogno, mi confermavano che il SudEst e la Sicilia tutta sono posti assolutamente fantastici ed hanno secondo loro delle potenzialità turistiche ancora tutte da sfruttare...Ma naturalmente anche loro mi dicevano di preferire le zone più incontaminate e meno cementificate.QUINDI - CEMENTO + NATURA & TERRITORIO = + LAVORO SIA IN EDILIZIA STESSA CHE NEL TURISMO.

18

07/08/2010 21:51

FATE COME ME!

Un Geometra

Io faccio il geometra ormai da tanti anni ed è da un bel po' di tempo che mi occupo solo di ristrutturazioni per quanto riguarda il lavoro edilizio e posso dirvi che conviene più di quanto possiate pensare. Pensate: per ritirare un concessione edilizia può passare anche un anno, ti pagano a lavoro finito e non si guadagna tantissimo, con le ristrutturazioni  si guadagna molto di più e soprattutto ti pagano subito; Lavorano tutti, muratori, idraulici, elettricisti, guadagnano bene anche loro e non cementifichiamo un bel niente!! SALUTI.

17

07/08/2010 18:48

PIU' CEMENTO PER TUTTI

SicMan

Ragionando in questo modo allora potremmo portare il lotto minimo a 3000mq, o perchè no a 1000mq.Sai che folle oceaniche di muratori e artigiani vari al lavoro...Non scherziamo, territorio cementificato ce n'è abbastanza, e non solo a Scicli.L'edilizia deve rivolgersi, anche con impulsi che devono provenire dalla politica, alla ristrutturazione o al rifacimento dell'esistente.NON CI SONO PIU' ALTRE STRADE, ANCHE PERCHE' IL TERRITORIO NON E' INFINITO...

16

07/08/2010 17:22

LAVORO PER TUTTI

Al di là di tutte le critiche legittime che si possono fare, pensate a coloro che da questo provvedimento avranno l'opportunità di incrementare il loro  lavoro. Mi riferisco a muratori, elettricisti, idraulici, geometri, installatori, rivenditori di materiale edile e ditte connesse. Il ricavo ottenuto da questi  lavoratori sarà poi  "trasferito" agli altri  (negozianti, professionisti, etc), a beneficio di tuttà la comunità sciclitana. Auguriamoci solo che vengono rispettate le leggi e che chi vuole lavorare lo possa fare.    

15

07/08/2010 12:45

VICINI VICINI

indigeo australiano

starete tutti fitti fitti. da trenta anni il trucco per far passare tutti per contadini, braccianti e fare ciò che meglio gli conviene è ormai trucco noto. La distruzione del territorio è pratica diffusa che non impressiona più nessuno. Siete di una mentalità speculativa irrecuperabile, ma tutto come un boumerang tornerà sulla vostra testa e quella dei vostri figli ... spaccandola.

14

07/08/2010 11:43

DEMENTICAVO

ex DS

Bravo Geom. Rivillito. Così facendo sei obbligato a ripresentarti. Questa volta come Sindaco, però.

13

07/08/2010 11:41

OPPOSIZIONE CHE ABBANDONA. PUAH!!!

Ex Ds

Ma che razza di opposizione è questa? Si è volatilizzata come un piccione al primo creptio di democrazia . Dopo aver richiesto le firme per l'abrogazione delle norme del PRG di Falla e quindi riduzione del lotto minimo : da mq. 10.000 a 2.500 e ora abbandonano l'aula. Commentatore di questo blog facci conoscere le dichiarazioni del capogruppo dei DS prima di abbandonare l'aula del consiglio comunale. E fatela finita con la politica di convenienza. Ditelo che siete fuggiti come conigli all'apertura della caccia. Non ritornerete a dirigere la politica di Scicli,  neanche  con il sindaco baby. Con questo segretario,poi, neanche con la pittura ad olio. Hug ho detto.

12

07/08/2010 11:27

SIATE FURBI!

Io So!

Suvvia, dai, lo sappiamo tutti che anche se si potranno fare solo annessi agricoli andrà a finire che tutti si faranno la villetta! Vedi anche l'innalzamento dell'altezza massima portata a 5,50 m così sarà anche più semplice farsi una bella mansarda!!! Incentivate invece le ristrutturazioni che di case chiuse da ristrutturare ce ne sono fin troppe...ed invito le persone che vogliono acquistare casa di comprarsi proprio quelle! Così si trovano già in città, non devono prendere le auto per andare in centro, soprattutto non inquinano e risparmiano sulla benzina! F A T E V I     FU R B I !!!!

11

07/08/2010 10:36

ANNESSI AGRICOLI ?

SicMan

x anarcocomunistapremesso che così a naso, non sono tanto favorevole perchè sarebbe un ulteriore incentivo alla cementificazione del territorio Proprio per evitare questo o almeno per correre ai ripari in altri comuni si parla di portare il lotto minimo a 20/30.000metri...Ma come fai a dire che se si costruisce una villetta, questa è abusiva quando l'articolo riporta che:il presidente del consiglio comunale Antonino Rivillito: “Grazie ai due interventi contiamo di dare nuova linfa all'economia del settore edile, in crisi ormai da anni”. Forse Rivillito pensa che basti tirare su un pò di annessi agricoli qui e là ? ...

10

07/08/2010 08:30

MA SE è PIENA SCICLI E

dintorni di cartelli con le scritte VENDESI - AFFITTASI ! ? 

9

07/08/2010 07:07

X DUXMAELUX

anarcomunista

Intanto complimenti per il nick , mi ha stimolato tantissimo (due giorni fa ho mangiato 15 fichi d'india), poi ti informo che non si potrà costruire nessuna casa nei 5000 metri , ma solo i contadini possono costruire un annesso agricolo (cioè una costruzione che sia un piccolo deposito e servizi per agricoltore) , in caso contrario sarà una villetta abusiva a tutti gli effetti come quelli esistenti in tutto il territorio in cui non si pagano le tasse .

8

06/08/2010 19:28

!!!!!!!!!!!!!!!

Vorrei capire perchè siete tutti contrari, pensate invece a chi per costruirsi una casa prima doveva farsi il mutuo solo per comprare 10 mila metri di terreno o era obbligato a comprare un appartamento che anche se fatto malissimo ti viene a costare come una villetta!!!!

7

06/08/2010 19:18

SIAMO ONESTI

duxmealux

ci siamo sempre lamentati tutti che 10000 metri necessari per 100mq di casa erano scandalosamente troppi,voglio vedere chi è in grado di conprare tutto quel terreno per poi spendere ancora per fabbricare...dimezzano la quantità e continuate a lamentarvi per la cementificazione...allora state zitti e basta,hanno fatto una volta tanto una cosa positiva ma ovviamente lo sciclitano deve "bummuliare" sempre,altrimenti nn c'è gusto....ma per favore....andate a comprarlo voi un lotto di 10000 metri...tutti ricconi eh?poi ci lagnamo della crisi e piangiamo....ma siate seri...

6

06/08/2010 19:13

BRAVIIIIIIIIII

Bravi , finalmente ci siete riusciti ,avete fatto contenti i vostri padroni............ anche s'è ancora non è detta l'ultima parola.

5

06/08/2010 15:12

SEDUTA PROFIQUA

colata selvaggia

azzeccatissimo il termine: profiqua per alcuni, certamente non per il territorio.

4

06/08/2010 14:17

COMPLIMENTI!

E.

arricriativi!

3

06/08/2010 14:08

L'opposizione invece di abbandonare l'aula ci faccia capire cosa potrà causare questa nuova regolamentazione. Riuscite a fare almeno questo?

2

06/08/2010 13:22

Archi-tetto

Adesso si che lo scempio e la cementificazione del territorio arriva anche in quelle poche zone ancore integre.................Ingegneri, geometri, architetti e costrutturi senza alcuna pietà, forza, assaltiamo il territorio.......