Il Bonus facciate
di Redazione
Roma – Una misura straordinaria per impedire che le imprese edili italiane falliscano. E’ attesissimo il Decreto Rilancio, che dovrebbe essere varato la prossima settimana dal Governo Conte. Rendere un edificio più virtuoso dal punto di vista energetico o più sicuro in caso di terremoto non costerà nulla. Anzi, le opere necessarie a raggiungere lo scopo consentiranno a chi paga direttamente l’impresa di ottenere uno sconto fiscale spalmato in cinque anni superiore alla spesa sostenuta. Una misura choc, dettata dalla necessità di rimettere in moto l’economia e di salvare dal fallimento le imprese edili e il mondo che vi ruota attorno, messo in ginocchio dal coronavirus. Le misure sono contenute nella bozza del decreto anti-Covid di maggio, che dovrebbe vedere la luce entro questa settimana. Le nuove disposizioni prevedono infatti per chi procederà alle opere tra luglio 2020 e la fine del 2021 l’innalzamento del vantaggio fiscale al 110% dei costi sostenuti.
Se il provvedimento confermerà quanto annunciato diventerà particolarmente appetibile l’ecobonus, perché attualmente il vantaggio fiscale è spalmato in dieci anni ed è del 65% con un vantaggio fiscale massimo di 100mila euro (che si ottiene su una spesa di 53.846 euro) sulla coibentazione termica degli edifici. La sostituzione di una vecchia caldaia è incentivate al 65% solo se quella nuova è del tipo a condensazione di classe A o integrata con pompa di calore, negli altri casi si scende al 50%. Il nuovo bonus riguarderà anche lavori come l’installazione dei pannelli solari o del fotovoltaico.
Il sismabonus si applica nei comuni in zona sismica 2,3 4 e attualmente consiste in una agevolazione fiscale già spalmata in cinque anni del 70% se i lavori portano al miglioramento di una classe sismica dell’edificio e del 75% se le classi guadagnate sono due. Se gli interventi riguardano le parti comuni dei condomini il bonus sale di 10 punti, passando quindi all’80% con il guadagno di una classe a all’85% con il salto di due classi. Tutte queste percentuali dovrebbero quindi salire al 110%. La cifra massima su cui applicare la detrazione è 96mila euro, che salgono a 136mila se i lavori in condominio portano anche a un miglioramento dell’efficienza energetica.
Una grande novità della Legge di Stabilità 2020 è stata l’introduzione del bonus facciate al 90%, spalmato in dieci anni. Si applica agli edifici ubicati in aree di intensa urbanizzazione, riguarda tutte le facciate che danno su spazi pubblici e agevola anche la semplice tinteggiatura dell’edificio. Se i lavori riguardano oltre il 10% dell’intonaco c’è bisogna di ulna relazione tecnica che certifichi anche un miglioramento delle prestazioni energetiche, ma si può ritenere che in questo caso le opere rientrino a pieno titolo nel nuovo eco bonus al 110%. Per analogia le opere di rifacimento delle facciate che comportino anche un miglioramento delle prestazioni antisismiche dovrebbero rientrare a loro volta nel nuovo bonus 110.
Le agevolazioni fiscali per interventi costosi nascondono un’insidia che non tutti i contribuenti identificano al momento di dare via ai lavori. Il rischio che per incapienza fiscale (la situazione cioè di chi ha il diritto a detrazioni più alte delle imposte da pagare) non si riesca a sfruttare appieno un vantaggio sulla carta molto appetibile. Il decreto di maggio dovrebbe reintrodurre per le opere agevolate la possibilità di cedere il credito fiscale all’impresa, questa a sua volta può passare il suo diritto a terzi (ad esempio una banca).
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