Economia Immobiliare

Case: Ragusa il capoluogo più redditizio d'Italia, +10,2%

I negozi restano l'investimento migliore, stabili box e uffici: lo studio Idealista

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 Ragusa - La redditività lorda dell'acquisto di una casa per immetterla sul mercato degli affitti accusa un lieve calo nel secondo trimestre, al 7,9%, contro l’8% del secondo trimestre 2021. Secondo lo studio condotto da idealista, il rendimento offerto dalle abitazioni è più del doppio rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni (3,4%). Secondo questo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto di diversi prodotti immobiliari per calcolarne il rendimento lordo, i locali commerciali (negozi) rimangono l'investimento immobiliare più redditizio. L'acquisto di un negozio in Italia per affittarlo offre un rendimento lordo del 12%, rispetto all'11,6% di dodici mesi fa. Gli uffici offrono un rendimento del 9,0% (8,7% un anno fa) e nel caso dei garage si attesta al 7,2%, superiore al 6,9% di giugno 2021.

Rendimenti nel residenziale. Tra i capoluoghi italiani, la più redditizia è Ragusa con il 10,2%. La seguono Biella (9,1%), e Siracusa (9,4%). Dall’altro lato Siena (4,3%), Venezia (4,4%) e Salerno (4,6%) sono le piazze meno profittevoli. A Milano la redditività scende al 5% (rispetto al 5,4% del secondo trimestre del 2021), a Roma al 5,5% (un anno fa era al 5,8%).

Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni). I locali commerciali sono il prodotto che ha la massima redditività in quasi tutti i capoluoghi. Il rendimento migliore si ottiene a Milano (16,5%), che precede Monza e Pavia (entrambe al 15,5%) al top di una graduatoria che vede nella parte bassa Crotone (7,7%) Barletta e Trapani (7,8%). Tra i grandi mercati Milano è la regina dei rendimenti di questo segmento, Napoli si ferma al 14%, mentre Roma al 12.6%.

Rendimenti degli uffici. Gli immobili ad uso ufficio hanno perso qualcosa - 3 decimi di punto - rispetto allo scorso anno. Nel frattempo, Pistoia (10,7%) si è portata in cima alla graduatoria dei rendimenti del settore, davanti a Torino e Cagliari (entrambe (al) 9,3%), che precedono a loro volta Perugia (9,2%). Tra i grandi mercato la migliore è Roma (8,1%), in crescita davanti a Napoli (7,8%) e Milano (6,6%) che invece sono in netto calo. Nella parte bassa del ranking l’ultima è Bari (6%), quindi Rimini e Pescara, rispettivamente con un 5,7% e un 5,8%. Il mercato degli uffici non è uniforme come quello di altri prodotti, il che rende impossibile ottenere dati statistici su oltre la metà dei capoluoghi italiani.

Rendimento dei box. I box rimangono un prodotto piuttosto stabile, anche se meno redditizio per l'investitore in tutte le città rilevabili dallo studio. Milano, Firenze e Catania, tutte con rendimenti che toccano il 6,7%, comandano il ranking precedendo Roma (6,5%), Napoli (5,5%) e via via le altre per chiudere con il 4,1% di Genova, infine Padova, fanalino di coda, con un rendimento del 3,5%.

Metodologia. Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al secondo trimestre del 2020. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la sua casa. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato ed è un punto di partenza di base per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.


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